Alojamento Local : ce que la location saisonnière change vraiment pour vous

Beaucoup de propriétaires non-résidents louent leur maison portugaise quelques semaines par an, sans se poser de questions — jusqu'au jour où un voisin, un agent immobilier ou un courrier des Finanças leur parle d'Alojamento Local (AL).

Qu'est-ce que l'Alojamento Local ?

C'est le régime légal portugais encadrant la location de courte durée à des touristes — l'équivalent portugais du statut de meublé de tourisme. Dès que vous louez régulièrement à des vacanciers (via une plateforme ou en direct), vous êtes en principe concerné, avec une obligation d'enregistrement auprès de la mairie (câmara municipal) et un numéro AL à afficher dans vos annonces.

Le seuil qui change tout : 10 000 € de TVA

Tant que vos revenus locatifs annuels restent sous le seuil de franchise de TVA (10 000 € en 2026), vous n'avez pas à facturer ni reverser de TVA. Au-delà, la donne change : immatriculation à la TVA, déclarations périodiques, et une comptabilité plus rigoureuse deviennent nécessaires.

Et l'IRS dans tout ça ?

Indépendamment du régime AL, les revenus locatifs perçus par un non-résident restent soumis à l'IRS portugais via le Modelo 3, à déclarer chaque année entre le 1er avril et le 30 juin. Les deux obligations — AL et IRS — sont distinctes et cumulatives.

Ce qu'on recommande

• Vérifiez votre statut AL dès la première location touristique, même ponctuelle.
• Suivez vos revenus locatifs au fil de l'eau plutôt qu'en fin d'année, pour anticiper le franchissement du seuil de 10 000 €.
• Gardez une trace de chaque réservation — elle vous servira le jour de la déclaration IRS.

Prazo place un rappel annuel de vérification Alojamento Local dans votre échéancier dès que vous déclarez une location saisonnière, et génère votre échéance IRS automatiquement.